2026年1-7月中国房地产开发投资情况分析

• 2026-08-17

根据最新发布的统计数据显示，2026年1到7月份，中国的房地产市场经历了显著的调整。房地产开发的总投资达到了43009亿元人民币，同比下降了19.2%（依照可比口径计算）。在这一投资中，住宅建设方面则投入了33172亿元，呈现出19.1%的同比下降趋势。

在施工方面，房地产开发企业的房屋施工面积为557572万平方米，同比减少了12.7%。具体来看，住宅施工面积为387051万平方米，下降了13.0%。此外，新开工的房屋总面积为26700万平方米，同比下滑了24.0%。在住宅领域，新开工面积为19490万平方米，下降幅度达24.6%。而竣工方面，房屋总竣工面积为19195万平方米，同比下降了23.2%。其中，住宅的竣工面积则为13443万平方米，下降幅度较为明显，达到25.5%。

销售方面的数据显示，1到7月份，新建商品房的销售面积为45021万平方米，同比减少了11.8%。在这其中，住宅销售面积也有12.7%的下降。此外，新建商品房的销售总额为42718亿元，同比下降了13.1%，对住宅销售额的影响同样明显，下降了13.2%。截至7月末，待售的商品房面积达到了75911万平方米，同比微降0.8%。其中，有3年以下待售的房屋面积为55559万平方米，下降幅度为3.6%。

在资金到位方面，房地产开发企业的资金到位总额为45748亿元，同比下降了20.3%。其中，国内贷款方面的资金为6300亿元，下降幅度达到32.1%；自筹资金为16544亿元，下降了18.5%；定金及预收款项的资金为14376亿元，下降了14.4%；个人按揭贷款则有6040亿元，下降幅度为23.5%。这种情况反映了房地产市场在当前经济环境下的严峻挑战和变化。